Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu analiz etti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların etkisiyle Türkiye’nin jeopolitik konumu, yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” olarak öne çıkarken, yatırımcı profilinde önemli bir değişim gözlemleniyor.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, piyasadaki mevcut durum bir panik havasından ziyade, kontrollü bir yeniden konumlanma sürecini işaret ediyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım-satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu doğrultuda yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ederek “paralel yatırım merkezleri” oluşturuyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirerek “güvenli liman” arayışını tetikliyor.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcılar, Türkiye’de güvenlik ve yaşam kalitesi unsurlarını ön planda tutuyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Özellikle Bodrum’daki Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks segmentin değerini yükseltiyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir yükseliş öngörülüyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Alternatif Güven Kaynağı Oluyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenleriyle petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturuyor.
Yorumlar kapalı.