Tırmanan borçlanma maliyetleri ve biriken stoklar gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirirken, ABD’deki konut satıcılarının beşte birinden fazlası fiyat indirimine gitti. Redfin verileriyle ortaya konan bu küresel eğilim, yüksek kredi faizleri ve nakit alıcı üstünlüğünün belirleyici olduğu Türkiye piyasasına da doğrudan yansıyor.
Pandemi sonrasında devreye alınan sıkı para politikaları, ABD genelinde 30 yıl vadeli konut kredisi faiz oranlarını yüzde 7,5 seviyesine taşıdı. Finansman maliyetlerindeki bu sıçrama sebebiyle satılık gayrimenkullerin piyasada bekleme süreleri uzarken, arz tarafı alıcı talebini canlandırmak amacıyla pazarlık paylarını genişletiyor. Gayrimenkul veri analiz kuruluşu Redfin, aktif portföydeki konutların yüzde 21’i aşkın kısmında liste fiyatlarının aşağı yönlü revize edildiğini açıkladı.
Türkiye Piyasasında Nakit Gücü ve Reel Gerileme
Yurt dışındaki bu tablo, Türkiye’deki sıkılaşma süreci ve ipotekli konut satışlarındaki daralma ile güçlü bir paralellik taşıyor. Kredili alımların rekor dip seviyelere inmesi ve cazip mevduat faizleri, likiditeye sahip yatırımcıları öne çıkarıyor. Nominal değer artışlarının hız kesmesi ve reel bazdaki düşüşler sebebiyle mülk sahipleri fiyat beklentilerini aşağı çekerek taviz vermek durumunda kalıyor.
ABD Metropollerinde İndirim Oranları ve Ortalama Fiyatlar
Redfin verilerine göre stok artışının en belirgin olduğu ve liste fiyatlarının en çok düşürüldüğü 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 dolar)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 dolar)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 dolar)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 dolar)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 dolar)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 dolar)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 dolar)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 dolar)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 dolar)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 dolar)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 dolar)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 dolar)
Mevcut sıkı finansman şartları ve faiz yapısının devam ettiği müddetçe, gerek küresel ölçekte gerekse yerel piyasada alıcı piyasası dinamiklerinin hakimiyetini koruması bekleniyor.
Yorumlar kapalı.